Ta wikiHow vas uči, kako izračunati svoje hipotekarne stroške, kot so obresti, mesečna plačila in skupni znesek posojila, z uporabo preglednice Microsoft Excel. Ko to storite, lahko ustvarite tudi razpored plačil, ki na podlagi vaših podatkov ustvari mesečni plačilni načrt, da zagotovite pravočasno odplačilo hipoteke.
Koraki
Metoda 1 od 2: Ustvarjanje hipotekarnega kalkulatorja
Korak 1. Odprite Microsoft Excel
Če v računalniku nimate nameščenega Excela, lahko namesto njega uporabite Outlookovo spletno razširitev Excel. Morda boste morali najprej ustvariti račun Outlook.
Korak 2. Izberite Prazen delovni zvezek
S tem se odpre nova Excelova preglednica.
Korak 3. Ustvarite stolpec »Kategorije«
To bo v stolpcu "A". Če želite to narediti, najprej kliknite in povlecite razdelilnik med stolpcema "A" in "B" v desno vsaj tri presledke, da vam ne bo zmanjkalo prostora za pisanje. Za naslednje kategorije boste potrebovali osem celic:
- Znesek posojila $
- Letna obrestna mera
- Življenjsko posojilo (v letih)
- Število plačil na leto
- Skupno število plačil
- Plačilo na obdobje
- Vsota plačil
- Stroški obresti
Korak 4. Vnesite svoje vrednosti
Ti bodo v vašem stolpcu »B«, neposredno desno od stolpca »Kategorije«. Za hipoteko boste morali vnesti ustrezne vrednosti.
- Vaš Znesek posojila vrednost je skupni znesek, ki ga dolgujete.
- Vaš Letna obrestna mera vrednost je odstotek obresti, ki se naberejo vsako leto.
- Vaš Življenjsko posojilo vrednost je čas, ki ga imate v letih za odplačilo posojila.
- Vaš Število plačil na leto vrednost je, kolikokrat plačate v enem letu.
- Vaš Skupno število plačil vrednost je vrednost življenjskega posojila, pomnožena z vrednostjo plačil na leto.
- Vaš Plačilo na obdobje vrednost je znesek, ki ga plačate na plačilo.
- Vaš Vsota plačil vrednost pokriva skupne stroške posojila.
- Vaš Stroški obresti vrednost določa skupne stroške obresti med vrednostjo življenjskega posojila.
Korak 5. Ugotovite skupno število plačil
Ker je to vaša vrednost življenjskega posojila, pomnožena z vrednostjo plačil na leto, za izračun te vrednosti ne potrebujete formule.
Če na primer mesečno plačujete 30-letno življenjsko posojilo, bi tukaj vnesli »360«
Korak 6. Izračunajte mesečno plačilo
Če želite ugotoviti, koliko morate vsak mesec plačati za hipoteko, uporabite naslednjo formulo: "= -PMT (obrestna mera/letna plačila, skupno število plačil, znesek posojila, 0)".
- Za posnetek zaslona je formula "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". Če so vaše vrednosti nekoliko drugačne, jih vnesite z ustreznimi številkami celic.
- Razlog, da lahko pred PMT postavite znak minus, je, da PMT vrne znesek, ki ga je treba odšteti od dolgovanega zneska.
Korak 7. Izračunajte skupne stroške posojila
Če želite to narediti, preprosto pomnožite vrednost "plačila na obdobje" z vrednostjo "skupnega števila plačil".
Če na primer izvedete 360 plačil v višini 600,00 USD, bi bili vaši skupni stroški posojila 216 000 USD
Korak 8. Izračunajte skupne stroške obresti
Tukaj morate le odšteti začetni znesek posojila od skupnih stroškov posojila, ki ste jih izračunali zgoraj. Ko to storite, je vaš hipotekarni kalkulator dokončan.
Metoda 2 od 2: Izdelava urnika plačil (amortizacija)
Korak 1. Ustvarite predlogo urnika plačil desno od predloge kalkulatorja hipotekarnih posojil
Ker razpored plačil uporablja hipotekarni kalkulator za natančno oceno, koliko dolgujete/odplačujete na mesec, bi morali biti ti v istem dokumentu. Za vsako od naslednjih kategorij boste potrebovali ločen stolpec:
- Datum - Datum izvedbe zadevnega plačila.
- Plačilo (številka) - številka plačila od vašega skupnega števila plačil (npr. »1«, »6« itd.).
- Plačilo ($) - Skupni plačani znesek.
- Obresti - znesek celotnega plačanega zneska obresti.
- Ravnatelj - znesek celotnega plačanega zneska, ki ni obresti (npr. Plačilo posojila).
- Dodatno plačilo - Dolarski znesek morebitnih dodatnih plačil.
- Posojilo - znesek vašega posojila, ki ostane po plačilu.
Korak 2. Dodajte prvotni znesek posojila v razpored plačil
To bo prikazano v prvi prazni celici na vrhu stolpca »Posojilo«.
Korak 3. Nastavite prve tri celice v stolpcih "Datum" in "Plačilo (številka)"
V stolpec z datumom boste vnesli datum, ko ste vzeli posojilo, in prva dva datuma, na katera nameravate izvesti mesečno plačilo (npr. 1. 2. 2005, 1. 3. 2005 in 4. /1/2005). V stolpec Plačilo vnesite prve tri številke plačil (npr. 0, 1, 2).
Korak 4. S funkcijo "Izpolni" samodejno vnesite preostale vrednosti plačila in datuma
Če želite to narediti, morate izvesti naslednje korake:
- Izberite prvi vnos v stolpcu Plačilo (številka).
- Povlecite kazalec navzdol, dokler ne označite števila, ki velja za število plačil (na primer 360). Ker začnete pri "0", se povlecite navzdol v vrstico "362".
- V zgornjem desnem kotu Excelove strani kliknite Izpolni.
- Izberite serijo.
- Prepričajte se, da je v razdelku »Vrsta« označeno »Linearno« (ko vnesete stolpec Datum, je treba označiti »Datum«).
- Kliknite V redu.
Korak 5. Izberite prvo prazno celico v stolpcu "Plačilo ($)"
Korak 6. Vnesite formulo Plačilo na obdobje
Formula za izračun vrednosti plačila na obdobje se opira na naslednje podatke v naslednji obliki: "Plačilo na obdobje <skupno posojilo+(skupno posojilo*(letna obrestna mera/število plačil na leto)), plačilo na obdobje, skupno posojilo+(Skupno posojilo*(letna obrestna mera/število plačil na leto))) ".
- Za dokončanje izračunov morate pred to formulo vnesti oznako "= IF".
- Vaše vrednosti "Letna obrestna mera", "Število plačil na leto" in "Plačilo na obdobje" bodo morale biti zapisane tako: $ letter $ number. Na primer: $ B $ 6
- Glede na posnetke zaslona tukaj bi bila formula videti tako: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B 8 USD))) "(brez narekovajev).
Korak 7. Pritisnite ↵ Enter
To bo uporabilo formulo Plačilo na obdobje za izbrano celico.
Če želite uporabiti to formulo za vse naslednje celice v tem stolpcu, boste morali uporabiti funkcijo »Izpolni«, ki ste jo uporabili prej
Korak 8. Izberite prvo prazno celico v stolpcu "Obresti"
Korak 9. Vnesite formulo za izračun vrednosti obresti
Formula za izračun vrednosti obresti temelji na naslednjih informacijah v naslednji obliki: "Skupno posojilo*Letna obrestna mera/število plačil na leto".
- Za delovanje mora biti pred to formulo predznak "=".
- Na posnetkih zaslona bi formula izgledala tako: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (brez narekovajev).
Korak 10. Pritisnite ↵ Enter
To bo uporabilo formulo obresti za izbrano celico.
Če želite uporabiti to formulo za vse naslednje celice v tem stolpcu, boste morali uporabiti funkcijo »Izpolni«, ki ste jo uporabili prej
Korak 11. Izberite prvo prazno celico v stolpcu "Glavni"
Korak 12. Vnesite formulo glavnice
Za to formulo morate le odšteti vrednost "obresti" od vrednosti "plačilo ($)".
Na primer, če je vaša celica "Obresti" H8 in celica "Plačilo ($)" G8, bi vnesli "= G8 - H8" brez narekovajev
Korak 13. Pritisnite ↵ Enter
To bo uporabilo formulo glavnika za izbrano celico.
Če želite uporabiti to formulo za vse naslednje celice v tem stolpcu, boste morali uporabiti funkcijo »Izpolni«, ki ste jo uporabili prej
Korak 14. Izberite prvo prazno celico v stolpcu "Posojilo"
To bi moralo biti neposredno pod začetnim zneskom posojila, ki ste ga najeli (npr. Druga celica v tem stolpcu).
Korak 15. Vnesite formulo posojila
Izračun vrednosti posojila vključuje naslednje: "posojilo"-"glavnica"-"ekstra".
Za posnetke zaslona bi vnesli "= K8-I8-J8" brez narekovajev
Korak 16. Pritisnite ↵ Enter
S tem bo formula posojila uporabljena za izbrano celico.
Če želite uporabiti to formulo za vse naslednje celice v tem stolpcu, boste morali uporabiti funkcijo »Izpolni«, ki ste jo uporabili prej
Korak 17. S funkcijo Fill izpolnite stolpce formule
Plačilo bi moralo biti do konca enako. Znesek obresti in posojila bi se moral zmanjšati, vrednosti glavnice pa povečati.
Korak 18. Vzemite urnik plačil
Na dnu tabele seštejte plačila, obresti in glavnico. Te vrednosti navzkrižno povežite s svojim hipotekarnim kalkulatorjem. Če se ujemajo, ste pravilno naredili formule.
- Vaša glavnica se mora natančno ujemati s prvotnim zneskom posojila.
- Vaša plačila se morajo ujemati s skupnimi stroški posojila iz hipotekarnega kalkulatorja.
- Vaše obresti se morajo ujemati s stroški obresti iz hipotekarnega kalkulatorja.
Vzorec kalkulatorja hipotekarnih plačil
Kalkulator plačila hipoteke
Nasveti
- Predznak "-" pred funkcijo PMT je potreben, sicer bo vrednost negativna. Tudi razlog, da se obrestna mera deli s številom plačil, je, ker je obrestna mera za leto, ne za mesec.
- Če želite samodejno izpolniti datum s preglednico Google Dogs, vnesite datum v prvo celico in nato mesec naprej v drugo celico, nato označite obe celici in naredite samodejno izpolnjevanje, kot je opisano zgoraj. Če samodejno izpolnjevanje prepozna vzorec, se bo samodejno izpolnilo.
- Najprej poskusite zgraditi tabelo, kot je primer, in vnesite primerne vrednosti. Ko se vse preveri in ste prepričani, da so formule pravilne, vnesite svoje vrednosti.
