Nakup mobilne hišice je velika naložba. Mobilna hiša je odlična možnost, če imate proračun in ste na trgu za nov dom. Prednost nakupa mobilne hišice je, da lahko na nepremičnini porabite več, kot bi lahko s tradicionalno gradnjo. Preden se odločite, kaj kupiti, razmislite, koliko lahko porabite in kaj želite prinesti iz svojega doma.
Koraki
1. del od 5: Raziskovanje tipov mobilnih hiš
Korak 1. Odločite se, koliko prostora potrebujete
Mobilne hišice so različnih velikosti z različnimi količinami spalnic. Pomislite, koliko ljudi bo živelo v vaši hiši, in se odločite, koliko spalnic potrebujete. Mobilne hišice so običajno na voljo v 3 različnih velikostih: enojne, dvojne in trojne.
- Enojne širine so običajno dolge in ozke, njihove sobe pa se povezujejo brez hodnikov.
- Dvojne širine so dvakrat širše od enojnih in imajo hodnike, ki povezujejo nekatere njene sobe.
- Trojne širine so veliko večje in imajo običajno 3 do 4 spalnice s hodniki in veliko več odprtega prostora.
- Večina mobilnih hišic ali prikolic zahteva temelj. Za resnično mobilno doživetje bo največjo mobilnost zagotovilo vozilo za rekreacijo ali avtodom ali avtodom.
Korak 2. Poiščite nove in rabljene mobilne hišice
Novo mobilno hišo lahko kupite pri podjetju za mobilne hišice ali pa rabljeno mobilno hišo. Nakup rabljene mobilne hišice je lahko veliko bolj ugoden, vendar morate raziskati hišni pregled, da se prepričate, da dobite kakovosten dom. Nove ali rabljene, morate raziskati stanje tal, sten, strehe, vodovodne napeljave in dna doma.
- Poskrbite, da bo rabljeni dom prenesel vse potrebne kode na vašem območju. Gradbene predpise na vašem območju lahko izveste tako, da se obrnete na oddelek za stavbe vaše lokalne uprave.
- Če kupujete novo, se prepričajte, da kupujete pri uglednem podjetju, ki prodaja domove v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi.
Korak 3. Naj bo lokalno
Poiščite podjetja, ki lokalno prodajajo mobilne hišice. To bo zmanjšalo stroške pošiljanja in prevoženo razdaljo od vašega doma. Lokalni nakup vam omogoča tudi enostavno vrnitev v podjetje, če je kaj narobe z vašim domom.
Korak 4. Primerjajte cene
Poskrbite, da boste domačo nalogo raziskovali v različnih podjetjih. Če pogledate okoli, lahko najdete iste vrste domov po različnih cenah. Preverite, ali so na voljo razprodaje in posebne ponudbe, da boste na koncu dobili najboljšo ponudbo.
Za ceno nove mobilne hišice se lahko pogajate tako kot za avto. Večina trgovcev z mobilnimi hišami ima ceno stanovanja okoli 15 do 30 odstotkov, zato imajo za vas nekaj prostora za znižanje cene
2. del od 5: Priprava proračuna za vašo mobilno hišo
Korak 1. Preverite svoje finance, da vidite, koliko položnice si lahko privoščite
Polog je denar, ki ga plačate za stanovanje pred najemom posojila. Tako bodo vaša mesečna plačila posojil manjša, bolj ko lahko odložite, bolje je. Mnoga finančna podjetja zahtevajo polog v višini določenega zneska, na primer 5 odstotkov.
Korak 2. Odločite se, kaj si lahko privoščite
Stanovanjska posojila vključujejo obresti in se lahko odplačujejo v različnih časovnih obdobjih, odvisno od pogojev, zato so lahko mesečna plačila pri različnih posojilih zelo različna. Odločite se, kakšna mesečna plačila si lahko privoščite, nato pa s kalkulatorjem posojila ugotovite, koliko lahko financirate.
- Dobro pravilo je, da plačilo stanovanjskega posojila zadržite pod 30 odstotki čistega dohodka. Plačilo mora vključevati denar za posojilo, davke in vse zavarovanje na domu. Skupaj bi morali biti ti pod 30 odstotki vašega čistega dohodka.
- Skupni stroški mobilne hišice, zemljišča, dostave in priprave zemljišča lahko stanejo med 75.000 in 300.000 dolarjev, včasih pa celo več, če dobite vse nadgradnje.
Korak 3. Raziščite finančne institucije
Številne različne institucije ponujajo posojila za nakup mobilne hišice, vendar bodo vse imele različne pogoje, zato se pred začetkom obvezno pozanimajte.
- Nekatere večje finančne institucije ne dajejo posojil za mobilne hišice, zato boste morda morali pogledati manjše banke in kreditne zadruge. Lokalne finančne institucije bi bile morda najbolje dobiti dobro posojilo za mobilno hišo.
- Vlada izdaja posojila za mobilne hišice usposobljenim posameznikom iz Ministrstva za stanovanjske zadeve in urbanizem. Obiščite njihovo spletno stran in preverite njihove kvalifikacije za posojilo.
Korak 4. Razmislite o najemnini za lastna posojila
Nekatere finančne institucije bodo imele možnost najemnine za lastna posojila. Ta posojila vam omogočajo, da plačate višjo najemnino, tako da boste na koncu postali lastnik hiše. Pri najemu lastnega doma se kupec lahko vseli v hišo, preden jo kupi. Kupec plača prodajalcu denar za mesečno najemnino, hkrati pa si zagotovi denar za nakup stanovanja po izteku obdobja najema.
Nekatere pogodbe o najemnini za lastne kupce imajo kupca možnost, da ne kupi stanovanja, ko poteče najemna pogodba, nekatere pa so zavezujoče, da bo kupec dom zagotovo kupil. Preden dobite najemnino za lastništvo nepremičnine, morate dobro prebrati pogodbo. Dobro je, da odvetnik pregleda tudi pogodbo
3. del od 5: Iskanje zemljišča za vašo mobilno hišo
Korak 1. Poiščite lokalne uredbe o coniranju
Poskrbite, da bo nepremičnina, kjer želite postaviti svoj dom, zonirana za mobilne strukture. Vsaka občina ima drugačne predpise, v katerih so dovoljene mobilne hišice. Preverite lokalno zakonodajo o območnem in davčnem zakonu, da se prepričate, ali lahko svoj dom postavite kamor koli želite.
Odločbe o coniranju lahko izveste v pisarni svojega davčnega davkoplačevalca
Korak 2. Upoštevajte velikost lota, ki ga želite
Čeprav se mobilne hišice lahko prilegajo na zelo majhne parcele, boste morda želeli kupiti veliko zemljišča, če si to lahko privoščite. Določite, za kaj želite uporabljati nepremičnino, da veste, koliko zemljišča potrebujete. Vsaj želeli boste dovolj zemlje, da se celotna mobilna hiša prilega vaši posesti z dodatnimi par čevlji po obodu.
Korak 3. Ocenite naklon sklopa
Prepričajte se, da je na vašem zemljišču dovolj ravnih tal, da lahko svojo mobilno hišico postavite. Če vam partija ni na ravni, pričakujte, da boste za izkopavanje parcele plačali več inštalacijskih stroškov in zagotovili ustrezno oceno za namestitev mobilne hišice.
Lahko najamete geodeta, ki vam bo posredoval topografsko karto s podrobnimi meritvami pobočij na kopnem
4. del od 5: Nakup mobilne hišice
Korak 1. Izberite proizvajalca mobilne hišice
Poiščite hišne mojstre, ki se nahajajo v bližini mesta nakupa nepremičnine.
Korak 2. Izberite tloris
Mobilni in proizvedeni domovi imajo veliko različnih tlorisov. Izberite načrt, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu.
- Odločite se, koliko spalnic potrebujete. Pomislite, koliko ljudi bo prebivalo v hiši in ali želite dodatno spalnico za goste.
- Razmislite, kako je razdeljen tloris. Pomislite, ali želite spalnice drug poleg drugega ali na nasprotnih straneh doma. Nekateri tlorisi so bolje zasnovani za sostanovalce z eno spalnico in eno kopalnico na obeh koncih doma, drugi pa se bolj podarijo družini, ki ima na enem koncu skupaj nekaj sob.
- Izberite tloris, ki ima dovolj prostora za vas in vašo družino. Potrebovali boste dovolj spalnega in življenjskega prostora, da se bo vaša družina vselila.
Korak 3. Izberite stopnjo zaključka za vaš dom
Za mobilno hišo lahko izberete različne ravni napeljave in naprav. Pri izbiri končne stopnje upoštevajte svoj proračun in postavke, ki jih morate vključiti.
Korak 4. Kupite domačo garancijo
Izberite proizvajalca, ki ponuja garancije za notranjost, zunanjost in aparate. Garancija vas lahko zaščiti v primeru pomanjkljive izdelave ali ekstremnih situacij.
5. del od 5: Namestitev doma
Korak 1. Prijavite se za potrebna dovoljenja za namestitev vašega doma
Vložite dokumentacijo pri okrožju za pridobitev gradbenega dovoljenja za vaš dom. Bodite pripravljeni plačati potrebne pristojbine za dovoljenja.
- Preden zgradite trajno podlago na zemljišču, potrebujete gradbeno dovoljenje.
- Nekatere občine potrebujejo tudi posebno dovoljenje za povezavo z mestnimi komunalnimi vodi.
- Če nameravate svoje zemljišče uporabljati za kakršne koli poslovne ali kmetijske namene, bodo morda potrebna tudi dodatna dovoljenja za rabo zemljišč.
Korak 2. Pripravite temelje za svojo mobilno hišo
Najemite izvajalca, ki bo pripravil sklop za postavitev mobilne hišice. Odvisno od nagiba vaše nepremičnine bodo morda potrebni izkopi.
Korak 3. Dogovorite se za datum dostave
Obrnite se na proizvajalca doma, če želite izvedeti, koliko predhodnega obvestila potrebujejo za dostavo vašega doma.
- Načrtujte dostavo za dan, ko imate cel dan brezplačno. Lahko pride do zamud, zaradi česar bo dostava trajala dlje, kot je bilo pričakovano.
- Vprašajte podjetje o morebitnih pristojbinah, ki bi bile lahko povezane z razporeditvijo vaše dostave zaradi nepredvidenih okoliščin.
Korak 4. Povežite svoje pripomočke
Obrnite se na komunalna podjetja na območju, kjer nameščajo vaš dom. Dogovorite se za datum, ko bodo komunalne storitve priključene po dostavi vašega doma.
Uporabite registrirane izvajalce za priključitev svojih komunalnih storitev na mestne vodovodne napeljave
Nasveti
- Preden se obrnete na posojilojemalko v zvezi s posojilom, preverite svoj kredit.
- Pred odločitvijo o nakupu zahtevajte ponudbe od več proizvajalcev.
- Držite se svojega proračuna, da vas ne bodo mikale razpoložljive nadgradnje.
- Razmislite o varčevanju z energijo in zelenih možnostih za vašo mobilno hišo, da boste dolgoročno prihranili denar.
